索拉纳蓝色港湾悄悄换了背后的运营商。
7月6日，商务编辑注意到，蓝港微信微信官方账号“SOLANA蓝色港湾”发布账号迁移通知，其商务功能在新的微信官方账号中转移至“SOLANA蓝色港湾国际商务区”。与此同时，蓝港项目的主账户也从之前的蓝港股份有限公司变更为北京马良万达广场商业管理有限公司
这是万达接手的吗？
在边肖走访蓝港时，她发现停车费支付信息也显示商家名称为北京马良万达广场商业管理公司，从而证实了蓝港运营商变更的猜测。而且，主体从微信官方账号变为收费商户，也意味着蓝港和万达商管已经开始了业务交接。
事实上，万达入主蓝港的消息，边肖早有耳闻。蓝色港湾相关人士曾透露，蓝色港湾股份有限公司将委托万达商业管理有限公司运营管理轻资产的蓝色港湾项目。蓝色港湾有限公司仍然是蓝色港湾项目的所有者，因此将继续投资蓝色港湾的发展。万达商管是蓝港的轻资产战略团队，希望能引入优质资源，提升蓝港的运营水平和营收。
自2008年开业以来，蓝港以其欧式小镇建筑、国际化品牌组合和以灯光节为代表的文化IP，成为北京地标性购物中心。也是北京首个商业微度假目的地，LifestyleShoppingPark(生活方式购物中心)综合体。
在北京经营了14年的蓝港，面对实体商业的转型浪潮，确实需要一次更新。
根据蓝港提供的一份项目介绍，2014-2017年可以算是蓝港客流的好时机。在此期间，年客流量从1200万增长到1800万，年均增长150万。然而，2017年后，蓝港的客流增长逐渐放缓，甚至出现流失。2018年，乘客数量仅比上一年增加100万。2019年与2018年基本持平，2020年降至1550万。
边肖注意到，客流放缓出现在蓝港大幅度调整阶段。数据显示，蓝港在2012年和2017-2018年下半年分别进行了两次调整，涉及活力城、儿童城、餐饮、珠宝等业态。而两个调整期正好对应蓝色港湾客流波动的退潮。
运营商的变化也与蓝港项目的升级同步。边肖发现，蓝色港湾刚刚完成亮马河景观带配套升级、秋桐广场风情改造、儿童城G层改造、停车场地面升级、浴室母婴室升级、风情升级等近20个升级项目。
万达商管接手后，将如何对蓝港进行升级和定位？万达集团相关人员表示，项目刚刚接手，还需要一段时间的运营才能显现变化，所以暂时无法回复上述问题。
不过，有接近万达的内部人士向边肖透露，作为一个轻资产管理项目，万达商业管理团队将对蓝港进行更加精准和差异化的定位，将蓝港打造成一个高品位的商业综合体，以增加蓝港项目的文化调性，满足中产阶级消费者的精神和物质生活需求。
全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平认为，虽然近年来蓝港在北京市场发展良好，但蓝港与其他家庭型购物中心的区别还不够明显。万达接手蓝港后，为了充分发挥其地域优势和地域客户群优势，需要对项目的品牌和定位进行升级和打磨。
目前蓝港本身的周边环境和区位环境都有一定的优势，所以即使经营易主，发展前景也不乐观
“蓝港周边的市政改造和环境提升刚刚完成。在新的条件下，蓝港自身的颜值场景和品牌内容也要跟上变化，所以这两个方面是万达商业管理层未来需要加大投入的板块。”杨泽轩指出，该项目的定位仍有望回归到最初的“LifestyleShoppingPark”，这不仅是为了提高项目自身的收益，也是为未来的扩张提供支持。
-结束-
文|刘卓兰
音频|林
编辑|孔尧尧
图片来源| |蓝色港湾关伟、朝阳微信官方账号、京